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一文悉知百联、世茂、印力等企业如何升级存量商业!

作者:采集侠 发布时间:2018-10-19 08:54 点击:

2018年10月16日13:50来自:赢商网上海站 张鹏飞

核心提示:盘点自2017以来,大悦城、世茂、印力、万科等开发商及运营商们存量资产改造的亮点项目。

  盘活存量资产项目正成为商业地产开发商研究的新课题,据赢商大数据中心最新数据,全国存量购物中心已接近6100家(商业面积5万㎡以上)。作为国内商业创新和发展程度最高的城市---上海,在这一领域自然也早已涉足,从早前的K11到百盛优客城市广场,这些改造项目的成功,便是很好的案例。

  从开发商方面来看,在上海存量资产项目升级领域,也早已聚集了世茂、大悦城、印力、百联、万科等开发商,而这些开发商及运营商们对存量资产项目的改造案例,也值得谋求存量资产项目发展的开发商学习。

  本文将重点盘点自2017年以来,上海商业地产存量资产改造的5大亮点项目:长风大悦城、上海世茂广场、三林印象城、悠迈生活广场、上海上生新所,通过对这些项目的深入分析,以期为存量资产提供可参考样本。

  长风大悦城:“她的理想城池”

  商业体量:约12万平方米

  地址:上海市大渡河路196号

  运营商:大悦城地产

  开业时间:2018年5月5日

  改造前身及改造时间:上海长风景畔广场(现长风大悦城)位于内环和中环线之间,南依苏州河畔,东邻浦西最大的城市生态公园——长风公园。虽位于长风生态商务区、周边辐射百万优质客群,但长风景畔广场内却常冷冷清清,根据大悦城的公告,2014年和2015年,长风景畔广场的收益分别为8380万元和9420万元,2014年税后盈利为1380万元,而到了2015年,税后亏损达到了2.9亿元,商场经营惨状可想而知。

  正是看中它优质的先天条件,2016年11月大悦城地产收购了这一项目,并在决定在此打造上海第二个大悦城项目,2017年3月将其更名为“长风大悦城”,2017年5月5日举行的盛大启动仪式,长风大悦城正式全新亮相。

  现状:长风大悦城围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特征,对“18-35岁城市新兴中产阶级”的目标客群进行深度解读,将项目定位锁定打造出一座“她的理想城池”,为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。从业态及入驻品牌方面来看,长风大悦城在传承大悦城品牌优势业态(快时尚、餐饮)的基础上,更结合项目定位,将自身整体业态占比划分为:零售与非零售为55%:45%,只保留了原购物中心的 40 多个品牌,新引入超200个品牌包括首进上海的乐高探索中心、DKNY SPORT精品店、法国潮包品牌Cote&Ciel、AGATHA跨界打造的浪漫法式空间Agatha Coffee等。

    改造亮点:长风大悦城结合“时尚女主”这一项目定位,打造上海首个艺术暖心体验街区Queen’s Lane(女王小径),Queen’s Lane以深度挖掘时尚精致女性内心需求为目的,集合上海法租界小资情调的各类业态和网红爆品。

  在屋顶还打造了一个全新的时尚潮流运动社交主场---Gordon Park(高登公园)。Gordon Park(高登公园)以屋顶跑道的核心亮点,可看到长风公园的自然景观,Gordon Park成为运动时尚女性打卡圣地。

  上海世茂广场:魔都潮流枢纽

  商业体量:5.8万平方米

  地址:上海市南京东路829号

  运营商:世茂集团

  开业时间:2018年9月28日

  改造前身及改造时间:曾经的百联世茂国际广场(现上海世茂广场)高333米,是昔日浦西的第一高楼,也是“中华商业第一街”上海南京东路的起点,与周围的上海市第一百货商店、东方商厦、新世界城构成南京路的购物黄金三角。然而相比如今时尚气息浓郁,顶级商业竞驻的南京西路,东路一段显得差强人意,入驻商业和整体布局都显得层次不齐杂乱繁复些。2017年6月,世茂集团宣布将百联世茂国际广场收归自营,正式更名为“上海世茂广场”,并决定闭店十八个月来完成改造升级,总投入达3亿元,2018年9月28日上海世茂广场盛大开幕。

  现状:致力于打造成为20-35岁年轻客群的“魔都潮流枢纽”,各业态占比分别为餐饮23%,娱乐业态21%,零售业态53%,服务业态3%。其引入了耐克全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰全亚洲新概念店、Dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、世茂HelloKitty上海滩时光之旅、上海首家Champion旗舰店等旗舰店及首店,形成了纷繁有趣的立体品牌格局。